Esiste una forte correlazione tra classe energetica e prezzo al metro quadro: appartamenti di classe energetica più alta costano di più. A Milano, gli appartamenti di nuova costruzione o ristrutturati in classe A-B-C costano in media 4.300 euro al metro quadro, mentre quelli in buone condizioni o abitabili delle stesse classi costano circa 3.300 euro al metro quadro.
Questi dati emergono da un’indagine di Maiora Solutions sul rapporto tra il valore degli immobili e la classe energetica a Milano.
Alle classi energetiche più basse (F-G), la differenza di prezzo tra appartamenti nuovi/ristrutturati e quelli in buone condizioni/abitabili è ampia, con valori molto inferiori: 4.100 euro al metro quadro per le classi A-B-C contro 3.000 euro per le classi F-G.
Per quanto riguarda gli affitti, la tendenza è simile: i prezzi al metro quadro sono più alti per gli appartamenti di classe A-B-C, con una significativa differenza tra nuovi e abitabili. Un appartamento nuovo/ristrutturato in classe A-B-C costa in media 25 euro al metro quadro, che scende a 20 euro per case nuove nelle stesse classi. Per le classi F-G, la differenza di prezzo è di circa 4 euro al metro quadro: 23 euro per appartamenti nuovi contro 19 euro per quelli in buone condizioni/abitabili.
L’indagine ha anche analizzato la redditività degli appartamenti acquistati per essere messi a reddito. Nel breve periodo, gli immobili in buone condizioni/abitabili risultano più redditizi a causa della differenza di prezzo di acquisto. Gli appartamenti in classe energetica F-G hanno un rendimento locativo del 7,8%, grazie al fatto che il prezzo di affitto diminuisce proporzionalmente meno rispetto al prezzo di acquisto al metro quadro. Gli appartamenti in classe A-B hanno un rendimento del 7,4%, simile a quelli in classe D-E.
Nel medio-lungo termine, gli appartamenti nuovi e ristrutturati vedono un aumento del rendimento locativo e del valore al metro quadro in relazione all’efficienza energetica. Gli appartamenti di classe A-B-C hanno un rendimento del 7,2%, mentre le classi medie (D-E) e basse (F-G) mantengono un rendimento intorno al 7%.
I risultati sono stati presentati a REbuild 2024, un evento dedicato all’innovazione sostenibile del settore immobiliare, durante un workshop organizzato da Italian Proptech Network del Politecnico di Milano, che monitora e analizza il fenomeno proptech in Italia.
Fonte: https://re2bit.com/2024/05/22/a-milano-1000-euro-mq-di-valore-in-piu-per-il-nuovo-in-classe-a-b-c/